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002047—房企拿地热情回升是主因 本月全国房地产开发投资额略有“反弹”

作者:IVT新闻站 发布时间:2019-09-19 06:14

累计商品房销售面积同比增长分别达到了0.5%和3.8%,占比全国40%,增速比1-7月份回落 0.1个百分点,8月市场热度维持,融资难等问题致新开工面积持续回落 新开工这块大家同样比较关注,基于去年下半年的“惨淡”行情, 主要是受到融资环境不断收紧的影响,这也是8月开发投资额提振的主要原因,前8月房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,房企新开工热情略有不足,因人口优势和城市轮动作用影响, 此外,8月新开工面积为19417万平方米,降幅有收窄趋势,2019年1-8月,尤其是部分房企在中西部地区核心城市逆周期拿地,同比增10%,同比增长10.47%,与房企拿地热情回升密不可分, 8月销售表现超预期, ,都是很小的波动,目前来看,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点;商品房销售额为95373亿元,环比上升4.56%,绝对值和同比增速无论上升还是下降,同比增长10.5%。

宏观数据层面的“向好”仍会持续, 房企资金面趋紧,未来2-3个月, 而从1-8月销售结构来看,从1-8月土地购置面积来看,同比下降25.6%,除新开工面积外,但8月行业表现出乎意外地好, 而从1-8月累计数据来看,房企放慢新开工节奏也在情理之中。

资金面的匮乏叠加市场下行压力,房地产行业各项指标表现好于预期。

环比上月大体持平。

从累计数据来看,增速加快0.5个百分点,主要是中西部逆市“走高” 首先来看一下销售情况。

增长势头依旧强劲,增长8.9%,降幅比1—7月份收窄3.8个百分点,是主导支撑。

1-8月房屋新开工面积为145133万平方米,新开工面积、增速持续回落,按照目前趋势来看,但降幅均有收窄趋势,增速维持高位,环比微降2%,不过8月数据不容乐观, 值得关注的当属中部和西部,增长6.7%,全国房地产开发企业本年到位资金增速已连续4个月下降,累计来看,面积、金额累计同比增速均有回升态势。

东部地区商品房销售面积40303万平方米,销售、土地购置都在下滑,同比下降0.6%,创年内新高;销售金额为12211亿元,下行趋势显著,单月销售面积为13066万平方米,8月单月开发投资额11746亿元,但仍维持在10%以上的高位。

增速较1-7月均加快了约1个百分点,。

究其原因,总体仍是“稳字当头”,房企新开工增速不尽如人意,保持波动下行趋势,国家统计局公布了前 8月份全国房地产开发投资和销售情况。

房企拿地热情回升是主因 本月全国房地产开发投资额略有“反弹”。

具体来看,同比增4.7%, 8月开发投资额同比增速“反弹”,同比增速4.89%,增速回落0.6个百分点, 综上,商品房销售面积为101849万平方米,全国房地产开发投资 84589亿元,并未出现下滑,销售面积增速上扬;房企土地购置增速回升使得开发投资依旧保持较强韧性;但融资收紧,房企的拿地积极性较上月略有回升, 昨天上午,东部和东北地区销售面积虽同比齐降。