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                                                                                                                                                                          2019年02月12日 19:15 来源:IVT新闻站

                                                                                                                                                                            近日,有机构发布了《2019返乡置业调查报告》。《报告》显示,52.7%的北上广深“漂一族”2019年有返乡置业意向,与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。据称,90后成回乡购房的中坚力量,三四线是返乡置业主力城市,而50万-100万元的房子最受青睐。

                                                                                                                                                                            虽然略有下降,但“漂一族”返乡置业的愿望仍处在高位。这也不奇怪,随着社会服务均等与经济均衡,“远方”和“故乡”的鸿沟必然会渐次缩小:一方面,尤其是在一二线城市,尽管人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设,乃至地产长效机制也逐渐发挥成效,但是,“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度系数仍然不算小。

                                                                                                                                                                            另一方面,返乡创业的潮流有着持续而可喜的变化。2015年以来,国务院先后印发了《关于支持农民工等人员返乡创业的意见》《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》。农业部的最新数据显示,目前我国的返乡创业人员高达740万人,这些人包括农民工、大学生、退役军人和科技人员,平均年龄在40岁左右,高中以上学历占40%。实际返乡创业人数的总量,可能远超这个数字。

                                                                                                                                                                            返乡青年回乡置业,要么是为了创业,要么是为了生计,大概鲜有为了炒房而买房。道理很简单:真要炒房,一二线城市才是变现的主战场。从这个意义上说,就算不是返乡创业,也请不要在返乡青年身上打房价的主意:挣钱不容易,生活挺费力,返乡青年买的第一套房不能成为人生中的第一个大坑套。

                                                                                                                                                                            当然,随着“杠杆买房”黄金时代的剧终,“买房必赚”的故事大概率翻篇了。据调查显示,近一两个月来,一线城市业主也“扛不住”,降价的案例比比皆是。京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷……更稳健的“房住不炒”的格局迟早会成型。这样的判断,亦有数据支撑:中国社科院财经战略研究院发布的2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2018年12月全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。眼下有两个趋势是明摆着的:一是楼市下行压力是共识,区别的只是下行的快慢;二是反跌意愿仍很强烈,尤其是少数地方部门和地产商。于此背景之下,不排除三四线城市在“抗跌”的声浪下,在返乡青年身上打房价的主意。

                                                                                                                                                                            返乡青年不是唐僧肉,有的是候鸟式返乡,比如春节回来聚一聚、看一看;有的是创业式返乡,准备在家乡闯出天地、大干一场。但不管是哪种,他们身上的烙印是很清楚的:一则,90后返乡青年,大多在城市接受过中高等教育,“市民意识”远胜于“乡民意识”;二则,乡村或村镇远没有在机会选择上与城市抗衡的能力,却容易给返乡青年贴上“没用才回来”等成见标签;三则,除了试点地区,绝大多数的故乡并没有为返乡青年准备好情感和物质、制度与秩序的环境。这个时候,如果楼市在返乡青年的头上“趁火打劫”一把,伤害的不仅是他们的荷包,更可能灭了他们支持乡村振兴与返乡创业的念想。

                                                                                                                                                                            有人说,“千元机、短视频和游戏”是返乡青年的春节三宝。这话大约也是刻薄的真相。回家不容易,千里返乡、风雪归程,三四线城市不仅不应该、不能在返乡置业上玩心机,恐怕更应该在乡土文化与乡民情节上有点积极作为——既要保障故乡的置业市场“不杀熟”,更要趁着节令让能留下来的灵魂与脚步少去异乡漂泊、多在故乡奔走。从更长远意义上说,远离“空心化”的风险,90后返乡青年是中国农村未来最温暖的希望。